Ingatlanforgalmazás, Hitelközvetítés, Társasházkezelés
Kiemelt ajánlatok: 0630/1012-125
Hamarosan...
A Társasház képviseletről
Az Unicent Kft főváros szerte mintegy 50 társasház közös képviseletét látja el, amely közel 5000 külön tulajdonosi egységet (lakás és nem lakás célú helyiséget) jelent. Az épületek zöme XV., XIV., IV. kerületben fekszik. Irodavezetőnk vezetésével két műszaki referens és három ügyviteli előadó végzi a napi operatív tevékenységet. Emellett ugyanebben az irodában zajlik a képviselettel járó gazdasági/jogi háttértevékenység: a munkaügy, a könyvelés, a behajtás stb. Külön ki kell emelni, hogy munkatársaink, és a behajtásokkal foglalkozó ügyvédünk az elmúlt évtized nagy részét cégünknél töltötték, így a 90-es évek lakóingatlan kezelésében nagy gyakorlattal rendelkeznek.
Lakó ingatlankezelői tevékenységről
Az Unicent Kft természetesen igazodva az adott épület sajátosságaihoz és a feladatokat egyeztetve a tulajdonostársak képviselőivel az alábbi rendszeres tevékenységet végzi el:
Könyvelés
A számviteli jogszabályoknak megfelelően, speciális számítógépes programmal könyveli a tulajdonos közösség kiadásait és bevételeit. Analitikus nyilvántartást vezet a tulajdonosok által befizetett összegekről, és a tulajdonosi egyenlegekről negyedévente névre szóló értesítést küld. Cégünk a társasházak bankszámláinak kezelését on-line OTP terminálon keresztül végzi.
Jogi képviselet
Szükség esetén eljár a nem fizetőkkel szemben, jogi eszközökkel gondoskodik a kintlévőségek behajtásáról (bírósági fizetési meghagyás, végrehajtás indítványozása, jelzálogjog bejegyzés).
Az UNICENT Kft. évtizedes múltja, széleskörű szakmai tapasztalatai – különösen a lakótelepi házak terén – és az épület szempontjából kedvező fekvése megfelelő alapot teremt lakóépületük kezelésének, könyvelésének ellátására, illetve igény szerint jogi háttér biztosítására. Megbízással rendelkezünk bérházból privatizált épületekre éppúgy, mint eleve társasházként működőkre, és az építési módot illetően is széles a paletta: a hagyományos építésűektől kezdve a lakótelepiekig, ezen belül: a 4 emeletesektől a 10-esekig, a 8 lakásostól a 400 lakásosig nagy a választék. Megbízásaink zöme több mint 10-15 éves, rajtunk kívül más közös képviselőt soha nem alkalmaztak.
Az Unicent Kft főváros szerte mintegy 50 társasház közös képviseletét látja el, amely közel 5000 külön tulajdonosi egységet (lakás és nem lakás célú helyiséget) jelent. Az épületek zöme XV., XIV., IV. kerületben fekszik. Irodavezetőnk vezetésével két műszaki referens és három ügyviteli előadó végzi a napi operatív tevékenységet. Emellett ugyanebben az irodában zajlik a képviselettel járó gazdasági/jogi háttértevékenység: a munkaügy, a könyvelés, a behajtás stb. Külön ki kell emelni, hogy munkatársaink, és a behajtásokkal foglalkozó ügyvédünk az elmúlt évtized nagy részét cégünknél töltötték, így a 90-es évek lakóingatlan kezelésében nagy gyakorlattal rendelkeznek.
Lakó ingatlankezelői tevékenységről
Az Unicent Kft természetesen igazodva az adott épület sajátosságaihoz és a feladatokat egyeztetve a tulajdonostársak képviselőivel az alábbi rendszeres tevékenységet végzi el:
- évente költségvetést készít az épület üzemeltetéséhez, ugyanakkor elkészíti a ház előző évi pénzügyi beszámolóját, ezeket a közgyűlés elé terjeszti jóváhagyásra.
- negyedévente tájékoztatót készít a közgyűlés által választott intéző- számvizsgáló bizottság felé a ház gazdasági helyzetéről, a folyó ügyekről. Havonta illetve szükség esetén konzultál a bizottság tagjaival a házzal kapcsolatos ügyekben.
- megszervezi az épület valamennyi gépészeti/elektromos berendezésének javíttatását, ellenőrizteti a javítás végrehajtását, a benyújtott számlákat.
- megszervezi az éves tervben meghatározott felújítási munkákat, ellenőrzi a végrehajtást és a benyújtott számlákat.
- szükség esetén közgyűlési határozat alapján pályázati anyagot állít össze a tervezett beruházások részben idegen forrásokból történő finanszírozásához.
- gyakorolja a munkaadói jogokat a ház nevében, az esetleges alkalmazottakkal illetve megbízottakkal szemben.
Könyvelés
A számviteli jogszabályoknak megfelelően, speciális számítógépes programmal könyveli a tulajdonos közösség kiadásait és bevételeit. Analitikus nyilvántartást vezet a tulajdonosok által befizetett összegekről, és a tulajdonosi egyenlegekről negyedévente névre szóló értesítést küld. Cégünk a társasházak bankszámláinak kezelését on-line OTP terminálon keresztül végzi.
Jogi képviselet
Szükség esetén eljár a nem fizetőkkel szemben, jogi eszközökkel gondoskodik a kintlévőségek behajtásáról (bírósági fizetési meghagyás, végrehajtás indítványozása, jelzálogjog bejegyzés).
- eljár a ház nevében az adóhatóságoknál és egyéb hatóságoknál, szerveknél.
- megszervezi a ház képviseletét bíróságokon a harmadik személlyel szembeni peres ügyekben, az ügyvédi díj felszámolása mellett.
Az UNICENT Kft. évtizedes múltja, széleskörű szakmai tapasztalatai – különösen a lakótelepi házak terén – és az épület szempontjából kedvező fekvése megfelelő alapot teremt lakóépületük kezelésének, könyvelésének ellátására, illetve igény szerint jogi háttér biztosítására. Megbízással rendelkezünk bérházból privatizált épületekre éppúgy, mint eleve társasházként működőkre, és az építési módot illetően is széles a paletta: a hagyományos építésűektől kezdve a lakótelepiekig, ezen belül: a 4 emeletesektől a 10-esekig, a 8 lakásostól a 400 lakásosig nagy a választék. Megbízásaink zöme több mint 10-15 éves, rajtunk kívül más közös képviselőt soha nem alkalmaztak.